Bài viết này sẽ giải đáp cho Cả nhà về gói thầu xây dựng phần thô, xây nhà phần thô gồm các gì, đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh và phương pháp tính toán dự tính chi phí xây dựng phần thô theo m2 mà những công ty xây dựng hiện đang áp dụng tại TPHCM
Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu thực hành các công việc xây dựng bao gồm: doanh nghiệp thi công, cung cấp nhân công thi công phần sườn bê tông cốt thép, xây tô, ốp lát, thi công chống thấm, nhân lực điện nước, nhân công sơn nước, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, cung cấp thiết bị dùng cho thi công, cung cấp vật tư thi công phần thô bao gồm cát, đá, xi măng, sắt thép, dây điện, ống nước, phụ gia chống thống sàn.
giá nhân công xây dựng 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh ứng dụng trong thi công xây dựng nhà phố, biệt thự hiện tại :
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S > 350m2, báo giá xây dựng phần thô năm 2021 : 3.300.000 vnđ/ 1m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 300 < S < 350m2, giá xây dựng phần thô : 3.350.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 250 < S < 300m2, giá xây dựng phần thô : 3.400.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S < 250m2, đơn giá xây dựng phần thô năm 2021 sẽ phụ thuộc vào diện tích mỗi sàn cụ thể.
– Đơn giá thi công xây dựng phần thô biệt thự năm 2021 : 3.500.000 vnđ/ m2


Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện này áp dụng cho nhà phốvới thiết kế kiến trúc hiện đại, đường chuyển vận vật tư vào Dự án xe tải 5m3với thể chuyển di được và quy mô xây dựng trong khoảng 6 tầng trở lại.
Giá xây nhà phần thô tính theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích sàn mỗi tầng, bí quyết bố trí công năng và mục đích tiêu dùng, khu vực xây dựng, lộ giới các con phố vào Dự án, thiết kế kiến trúc,… vì thế, để biết chính xác chi phí xây nhà phần thô Các bạn nên địa chỉvới những doanh nghiệp xây dựng để lên phương án thiết kế kiến trúc và dự toán báo giá theo bản vẽ chi tiết.
Cách thức tính giá xây dựng phần thô TPHCM bây giờ[/url] :
  • Phần móng: Móng đơn tính 30%, móng cọc tính 30% ( từ 3 tầng trở lên cứ mỗi tầng cùng thêm 10% ), móng băng tính 50% diện tích trệt
  • Tầng hầm : Phụ thuộc vào cao độ sàn tầng hầm sovới nền hè phố tính trong khoảng 150 – 250% diện tích hầm
  • Tầng trệt : Tính 100%
  • Tầng lửng: 100% diện tíchvới sàn + 80% phần diện tích ô trống ( nếu ô trống > 20m2 )
  • Tầng lầu : Tính 100% diện tích
  • Tầng sân thượng: 100% phần diện tíchvới mái + 50% phần diện tích ko mái
  • Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái thái hệ kèo thép tính 70%, mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích

Các vật tư phần thô do nhà thầu xây dựng sản xuất bao gồm:
  • Đá 1×2 : Biên Hòa
  • Cát vàng bê tông
  • Gạch : Tuynel Bình Dương
  • Xi măng : Hà Tiên hoặc Holcim ( Insee )
  • Sắt : Pomina hoặc Việt Nhật
  • Ống luồn dây điện, ruột gà : Sino
  • Dây điện : Cadivi
  • Dây internet, tivi : Sino
  • Ống nước lạnh: PVC rạng đông
  • Ống nước nóng: PPR bình minh hoặc Vesbo
  • Xà gồ: Sắt hộp mạ kẽm
  • Tôn lợp mái ( nếuvới ) : Tôn mạ kẽm ép lớp bí quyết nhiệt
  • Không thấm nước : Kova, Sika



Các công việc thi công phần thô do nhà thầu thực hiện :
  • Gửi thông tin khởi công tới chính quyền sở tại
  • Định vị tim móng, tim cọc ( nếu như thi công móng cọc )
  • Đục phá đầu cọc nếu Dự án thi công móng cọc
  • Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, tải đất dư đổ đi nơi khác
  • Đổ bê tông lót móng, giằng móng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng
  • Xây tô, chống thấm hầm phân, hố ga
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột những tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn những tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang
  • Xây tô trát tường bao, tường ngăn phòng
  • Không thấm nước sàn tolet, ban công, sân thượng, mái, trường bao
  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
  • Thi công lắp đặt hệ thống điện, Internet, cáp tivi âm tường
  • Lát gạch nền các tầng
  • Ốp gạch tường tolet, len chân tường
  • Sơn bả bột matic hồ hết tường bên trong, bên ngoài nhà
  • Lắp đặt đồ vật nguồn điện, chiếu sáng
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn rửa chén
  • Thực hiện che giấu, bao che an toàn Công trình
  • Vệ sinh bàn giao Công trình

Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiệnvới thể tăng thêm ví như rơi vào 1 số trường hợp sau:
– Nhà với quy mô trên 5 tầng
– Nhà trong hẻm nhỏ xe tải 5m3 không vào được, phải chuyên chở vật tư đồ vật bằng xe lôi
– Nhàvới thiết kế ô thang máy
– Nhà ngăn rộng rãi phòng, phổ thông toletvới mục đích buôn bán cho thuê
– Nhà 2, 3 mặt tiền
– Nhà với kiến trúc cổ điển, phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng.
Qúy Các bạnvới nhu cầu cần trả lời thiết kế và xây dựng nhà ở TPHCM, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trả lời và báo giá.