Thị trường bất động sản được đánh giá là nơi có khả năng đầu tư sinh lời cao, vì thế ngày càng nhiều nhà đầu tư lấn sân sang lĩnh vực địa ốc này. Với những người mới vào nghề chắc hẳn vẫn còn nhiều bỡ ngỡ trong các giao dịch mua bán nhà đất, nắm trong tay bí quyết mua bán nhà đất để có những giao dịch hiệu quả, thành công…
Với mục đích mua nhà đất để kinh doanh, trước khi mua bán bạn cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để các giao dịch mua bán được diễn ra thuận lợi hơn. Người mua nhà hay đất cần tự tìm hiểu thật kĩ rồi mới tiến tới các giao dịch và nên thận trọng với những vấn đề dưới đây.
Xem thêm: Thông tin mới nhất về tình hình căn hộ giá rẻ đang chiếm ưu thế trong năm 2018 tại http://news.landber.com/tin-thi-truo...-nam-2018.html
Bí quyết mua bán nhà đất hiệu quả
1. Đối với đất thổ cư
Yếu tố đầu tiên khi thực hiện đầu tư mua bán đất thổ cư là bạn cần xem xét về tính pháp lí của khu đất đó để xem có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không. Tiếp đến cần chú ý tới địa thế cụ thể của mảnh đất tránh tình trạng trên giấy tờ một dáng đất nhưng thực tế thì khác chẳng hạn như méo mó, mất chỗ này, thụt chỗ kia..
Bên cạnh đó cần lưu ý tới các điểm chính của đất nền như mục đích sử dụng đất là đất thổ canh hay thổ cư, thời hạn sử dụng đất nếu ở vị trí đất bỏ trống thường thời hạn sử dụng không hạn chế còn nếu có năm cụ thể thì là bao nhiêu năm (chẳng hạn như 20 năm), nếu khu đất đó nằm trong diện quy hoạch giải tỏa thì sẽ không được đền bù nếu có đền bù thì sẽ rất thấp…Vì thế, trước khi quyết định giao dịch mua bán đất nền bạn cần phải đọc kĩ, tìm hiểu thông tin chắc chắn về khu đất đó, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính nơi khu đất tồn tại để rõ ràng hơn..

Mua bán nhà đất hiệu quả đối với đất nền
Đối với thủ tục mua bán đất nền, bên mua đất phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền xác nhận. Sau đó, cả 2 bên đến văn phòng đăng kí nhà đất cấp huyện, quận để mua hồ sơ làm thủ tục mua bán đất. Tiếp theo là khâu đặt cọc giữ chỗ (số tiền đặt cọc sẽ tùy thuộc vào yêu cầu của bên mua, thường không nên quá 10% giá trị theo hợp đồng). Hoàn tất thủ tục đặt cọc, bên mua hoặc bên bán mời cán bộ địa chính xã đến để tiến hành đo đạc thực địa..Sau khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán số tiền còn lại.
2 bên mua và bên bán cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật. Khi đi nhớ mang theo các giấy tờ bao gồm: sổ hộ khẩu, chứng minh thư, giấy đăng kí kết hôn (nếu có). Lưu ý về nghĩa vụ đóng thuế, giao dịch mua bán nhà đất cần phải đóng các loại thuế phí như phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%…
Mẹo nhỏ dành cho bạn, bạn nên tới Sở tài nguyên môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đó đạt yêu cầu. Bản thân người mua nên tự chuẩn bị khâu giấy tờ, không nên mua qua cò đất hay bên trung gian nào nếu chưa thực sự tin tưởng. Nếu khó khăn cho bạn, bạn nên tham khảo thêm ý kiến luật sự để có sự hỗ trợ tốt nhất..
2. Đối với nhà phố
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư, nhà phố tương tự với mua bán đất nền. Trước tiên bạn cần xem bản vẽ nhà đất để nắm được tổng quan về tình hình khu vực đó. Nếu không biết xem bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc các bên chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng photo bộ giấy tờ của ngôi nhà…

mua bán nhà đất hiệu quả đối với nhà phố
Tiếp đó, bạn cần đến phòng quản lí đô thị để kiểm tra hiện trạng nhà, quy hoạch trên bản vẽ nhà phố đó. Cần chú ý tới những điểm như: nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ, nhà đó có nằm trong quy hoạch, mốc lộ giới hay không (thông tin này bạn cần đến UBND phường để xác minh), tường nhà là tường chung hay tường riêng, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao, hệ thống đồng hồ điện nước chung hay riêng,…
Nguồn: http://tapchidiaoc.org/nam-trong-tay...eu-qua-phan-1/

View more random threads: